La promesa de compraventa es un contrato que se firma previo a firmar el documento oficial de compraventa.

Este contrato consiste en la promesa del traslado de la propiedad de un inmueble de una persona (promitente vendedor) a otra (promitente comprador), en contraprestación al pago de una determinada cantidad de dinero, se establecen el plazo y los términos de la misma.

Esto aplica cuando el inmueble a comprar aún está en construcción, o si la compra será por medio de un crédito hipotecario, o bien cuando ambas partes deseen realizarla.

 

¿Cuál es la finalidad de una promesa de compraventa?

No es obligación realizar una promesa de compraventa cuando se desea comprar una propiedad, pero se suele realizar porque ayuda a las partes a asegurarse de que eventualmente van a realizar la compraventa y que esta se hará de forma legal y transparente, con los términos ya acordados.

 

¿Para qué sirve una promesa de compraventa?

La promesa de compraventa tiene mucha utilidad, entre estas podemos encontrar:

-Asegurar el precio y características de la propiedad

-Sacar la propiedad del mercado, o sea, “reservar” la propiedad

-Dar tiempo de verificar que el inmueble y su vendedor cumplan con todos los requisitos para que la venta sea legal

-Da tiempo al comprador para gestionar el crédito hipotecario

 

Aspectos esenciales que no pueden faltar en una promesa de compraventa

Es importante saber qué es lo que debe incluir una promesa de compraventa para asegurarse de que todo está en orden y que en la compraventa no exista ninguna sorpresa, para esto te recomendamos especificar:

-El precio de la propiedad y la forma de pago

-Establecer fecha de entrega de la propiedad

-Arras por incumplimiento de la promesa de compraventa

-El plazo regular es de 90 días

-Identificación de las partes

-Objeto del contrato

-Identificación del inmueble con número de finca, folio y libro

 

Cuando te encuentres seguro de querer adquirir el inmueble, debes legalizar la operación a través de un contrato de promesa de compraventa. 

 

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